Erste Schritte
Account erstellen, einrichten und erste Daten erfassen — in 15 Minuten zum ersten Dashboard.
Gesellschaften
Rechtsformen, Gesellschaftsstruktur, Organigramm und steuerliche Zuordnung.
Objekte & Einheiten
Immobilien erfassen, Einheiten verwalten, Bilder hochladen und Rendite tracken.
Mieter & Mietverhaeltnisse
Mietvertraege, Zahlungsueberwachung, Nebenkosten, Mahnwesen, Vorlagen und Kautionen.
Finanzen & Buchungen
Buchungen erfassen, Cashflow tracken, Belege verwalten und Reports exportieren.
Banking & FinAPI
Bankkonten verbinden, Transaktionen importieren und KI-gestuetzt zuordnen.
AfA & Steueroptimierung
Abschreibung, Restnutzungsdauer, Privat-vs-GmbH-Vergleich und 10-Jahres-Vorschau.
Darlehen & Finanzierung
Darlehen erfassen, Tilgungsplaene, Zinsbindungswarnungen.
Dokumenten-Management
Mietvertraege, Belege und Versicherungen zentral verwalten.
Instandhaltung & Wartung
Tickets, Wartungsplaene, Capex und Handwerker verwalten.
Deal-Pipeline (Pre-Acquisition)
Kaufkandidaten analysieren, Rendite berechnen, Stresstest durchfuehren.
Einstellungen & Sicherheit
Profil, Abo-Plaene, MFA, Steuerberater-Zugang und Datenexport.
IMVSTR Berater
KI-gesteuerte Wochen- und Monats-Reports mit konkreten Handlungsempfehlungen fuer dein Portfolio.
IMVSTR KI — VSTR Assistent
Frag VSTR alles ueber dein Portfolio — der KI-Chat kennt alle deine Daten.
Vorlagen & Dokument-Generator
11 professionelle Vorlagen: Mietvertrag, NK-Abrechnung, Mahnung, Kuendigung und mehr.
Prognose & Analyse
Cashflow-Prognose, Exit-Strategie und Erbschaft/Schenkung-Simulator.
Risiko-Monitoring
Liquiditaetsreserve, Klumpenrisiko, Stresstest und Portfolio-Gesundheit auf einen Blick.
Versicherungen
Alle Versicherungspolicen verwalten, Ablaufdaten tracken und Kosten ueberblicken.
Nebenkostenabrechnung
Automatische NK-Abrechnung aus umlagefaehigen Buchungen — mit Umlageschluessel und PDF-Druck.
Mahnwesen
3-stufiges Mahnsystem mit automatischen Vorschlaegen und PDF-Generierung.
Privat vs. GmbH Vergleich
Steuerbelastung simulieren: Privatvermoegen oder Immobilien-GmbH — was lohnt sich fuer dich?
Bank-Paket
Bestandsliste, Selbstauskunft und DSCR-Historie — alles fuer das naechste Bankgespraech.
Co-Investment Marketplace
Finde Co-Investoren, teile Projekte und vernetze dich mit anderen Investoren.
Level & Badges
Sammle Punkte und Badges fuer deine Aktivitaeten — von Neuling bis Portfolio-Profi.
Freunde werben
Empfiehl IMVSTR weiter und erhalte 10% Provision — fuer dich und deinen Freund.
KI-Empfehlungen
Personalisierte Empfehlungen basierend auf deinem Portfolio und deiner Investment-Strategie.
Wartung & Pflichten
Wiederkehrende Termine planen: Heizungswartung, Legionellentest, Dach-Inspektion und mehr.
Fix & Flip Projekte
Kaufen, sanieren, verkaufen — das komplette Flip-Modul mit Gewerk-Budgetierung, Vermarktung und Abrechnung.
Miet- & Buchungs-Cockpit
Deine zentrale Finanz-Schaltzentrale mit Soll-Ist-Steuerung, Ampel-System und Aktionsliste
Mietkonto / Mieterledger
Transparente Soll-Haben-Uebersicht pro Mieter mit laufendem Saldo
Pruefcenter & Datenqualitaet
8 automatische Datenqualitaets-Checks fuer saubere Finanzdaten und Export-Readiness
Dashboard & Cockpit
Dein taegliches Investment-Kommandozentrum — Executive Command Bar, Market Pulse, konfigurierbare Widgets und 9 Presets.
Neubau-Cockpit (Beta)
Steuere Bauprojekte von der Idee bis zur Gewaehrleistung — mit HOAI-Leistungsphasen, Gewerke-Management, DIN 276 Kostenstruktur und VOB/B-Fristen.
Wiederkehrende Ausgaben
Automatische Buchungen fuer regelmaessige Kosten: Versicherungen, Verwaltung, Grundsteuer und mehr.
Belege & OCR
Rechnungen hochladen, KI-Erkennung starten und automatisch Buchungen erstellen.
Zuordnung
Bank-Transaktionen und Vorschlaege pruefen, zuordnen und bestaetigen.
Datenimport
Objekte, Mieter, Buchungen und Darlehen per CSV oder Excel importieren.