Kapitel 21
Privat vs. GmbH Vergleich
Steuerbelastung simulieren: Privatvermoegen oder Immobilien-GmbH — was lohnt sich fuer dich?
Was ist alles moeglich?
ESt, KSt, GewSt mit deinen echten Zahlen berechnet
§9 Nr. 1 S. 2 GewStG — GmbH nur mit KSt statt voller Besteuerung
Vergleich mit/ohne steuerfreiem Verkauf nach 10 Jahren
1Was wird verglichen?
Das Tool berechnet die steuerliche Belastung deiner Mieteinnahmen in zwei Szenarien: Halten im Privatvermoegen (§21 EStG) vs. Halten in einer Immobilien-GmbH.
Beruecksichtigt werden: Einkommensteuer, Solidaritaetszuschlag, Kirchensteuer, Koerperschaftsteuer, Gewerbesteuer (mit/ohne erweiterte Kuerzung) und die 10-Jahres-Spekulationsfrist.
2Wann lohnt sich die GmbH?
Die GmbH lohnt sich tendenziell wenn: Hoher persoenlicher Grenzsteuersatz (>42%), keine Verkaufsabsicht in den naechsten 10 Jahren, thesaurierung statt Entnahme gewuenscht, oder bei mehreren Objekten mit hoher Mietrendite.
Die GmbH lohnt sich NICHT wenn: Du den steuerfreien Verkauf nach 10 Jahren nutzen willst, dein Grenzsteuersatz niedrig ist, oder du die Gewinne sofort entnehmen moechtest (dann wird bei Entnahme nochmal besteuert).
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