Haeufige Fragen

IMVSTR ist ein KI-gestuetztes All-in-One Immobilien-Investment-Cockpit. Es kombiniert Verwaltungs-Software mit einer Investment-Engine fuer Pre-Acquisition-Analyse, Steueroptimierung und Bankgespraeche — alles auf einer Plattform.

IMVSTR richtet sich an private Immobilien-Investoren mit 1 bis 50+ Objekten. Egal ob du gerade dein erstes Objekt gekauft hast oder ein Portfolio ueber mehrere Gesellschaften steuerst — IMVSTR waechst mit dir mit.

Es gibt drei Plaene: Starter (19 €/Monat, bis 3 Objekte), Pro (49 €/Monat, bis 15 Objekte mit Deal-Pipeline und Darlehens-Cockpit) und Business (149 €/Monat, unlimitierte Objekte mit Gesellschafts-Struktur, KI-Assistent und Bank-Paket). Jeder neue Account startet mit einer 60-taegigen Trial mit allen Pro-Features.

Nach 60 Tagen waehlst du einen Plan. Deine Daten bleiben erhalten. Du verlierst nur den Zugriff auf Features, die ueber deinem Plan liegen. Du kannst jederzeit upgraden.

Aktuell ist IMVSTR als Web-App optimiert fuer Desktop und Tablet. Die Mobile-Ansicht funktioniert, eine native App (iOS/Android) ist fuer Phase 2 geplant.

Gehe zu Portfolio → Gesellschaften und klicke auf "Neue Gesellschaft". Waehle die Rechtsform (GmbH, UG, GbR, Privat, etc.), gib den Namen ein und hinterlege optional Steuernummer und Handelsregisterdaten. Jede Gesellschaft bekommt eine eigene Farbe fuer die visuelle Unterscheidung.

IMVSTR unterstuetzt: GmbH, GmbH & Co KG, UG (haftungsbeschraenkt), GbR, Privat (Privatvermoegen) und Holding-Strukturen. Jede Rechtsform hat eigene steuerliche Auswertungen.

Ja. IMVSTR ist dafuer gebaut. Jede Gesellschaft hat eigene Objekte, Bankkonten, Buchungen und Steuerberichte. Im Dashboard siehst du das konsolidierte Portfolio ueber alle Gesellschaften.

In der Gesellschafts-Uebersicht siehst du alle Gesellschaften als Karten. Klicke auf eine Gesellschaft, um in ihre Detail-Ansicht zu wechseln. Von dort aus siehst du nur Objekte, Buchungen und Auswertungen dieser Gesellschaft.

Gehe zu Portfolio → Objekte → "Neues Objekt". Gib Adresse, Objekttyp (MFH, ETW, etc.), Kaufpreis und Kaufdatum ein. Du kannst Einheiten (Wohnungen, Gewerbe, Garagen) anschliessend hinzufuegen.

Einheiten sind die einzelnen Mietbereiche eines Objekts: Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Garagen oder Stellplaetze. Unter Objekt-Detail → Einheiten kannst du sie anlegen und jeweils Flaeche, Zimmer und Etage hinterlegen.

Mehrfamilienhaus (MFH), Eigentumswohnung (ETW), Einfamilienhaus, Gewerbe und Grundstueck. Der Objekttyp bestimmt u.a. die Standard-AfA-Berechnung und die Rendite-Kennzahlen.

Oeffne das Objekt und gehe zum Reiter Bildergalerie. Dort kannst du Fotos per Drag & Drop hochladen. Ein Bild kann als Titelbild markiert werden, das dann in der Uebersicht angezeigt wird.

Gehe zur Einheit, in der der Mieter wohnt, und klicke "Neues Mietverhaeltnis". Gib Name, Mietbeginn, Kaltmiete und Nebenkosten-Vorauszahlung ein. Optional: Kaution, Indexklausel, Zahlungsreferenz fuer automatische Bank-Zuordnung.

Offene Posten zeigen dir, welche Mieten noch nicht eingegangen sind. IMVSTR vergleicht die Soll-Miete (laut Vertrag) mit den tatsaechlichen Zahlungseingaengen und markiert Rueckstaende automatisch.

IMVSTR sammelt alle umlagefaehigen Buchungen des Abrechnungszeitraums, verteilt sie nach dem hinterlegten Umlageschluessel (z.B. nach Flaeche) und erstellt automatisch die Abrechnung je Mieter. Guthaben oder Nachzahlungen werden ausgewiesen.

Bei jedem Mietverhaeltnis kannst du die Kautionshoehe hinterlegen und den Status (hinterlegt / ausstehend) pflegen. IMVSTR zeigt dir eine Uebersicht aller Kautionen in der Mieterverwaltung.

Bei ueberfaelligen Mietzahlungen erstellt IMVSTR automatisch Mahnvorschlaege. Du kannst Mahnstufen (Erinnerung, 1. Mahnung, 2. Mahnung) konfigurieren und Mahnschreiben als PDF generieren.

Gehe zu Finanzen → Uebersicht → "Neue Buchung". Waehle Buchungstyp (Einnahme/Ausgabe), Gesellschaft, Objekt, Kategorie und Betrag. Du kannst direkt einen Beleg anhaengen. Buchungen mit Bank-Anbindung werden automatisch vorgeschlagen.

Miete, Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Zinsen, Tilgung, Versicherung, Grundsteuer, AfA, Sonstiges und weitere. Die Kategorien bestimmen, wo die Buchung in der EUeR und im Cashflow auftaucht.

Das Dashboard zeigt Einnahmen minus Ausgaben als Monatsverlauf, aufgebrochen nach Gesellschaft und Objekt. Du siehst KPIs wie Gesamt-Cashflow, Leerstandsquote, durchschnittliche Mietrendite und anstehende Zahlungen.

Lade eine Rechnung oder Quittung als PDF oder Foto hoch. Die KI (Claude Vision) erkennt automatisch Betrag, Datum, Lieferant und Kategorie. Du pruefst den Vorschlag und bestaetigst — fertig.

Gehe zu Finanzen → Bankkonto und klicke auf "Konto verbinden". Ueber FinAPI (PSD2-zertifiziert) verbindest du dich sicher mit ueber 3.500 deutschen Banken. Transaktionen werden automatisch importiert.

IMVSTR gleicht importierte Transaktionen mit der Zahlungsreferenz des Mietverhaeltnisses ab. Bei Uebereinstimmung wird die Buchung automatisch dem Mieter zugeordnet. Die KI lernt aus deinen Bestaetigungen und wird immer treffsicherer.

Ja. Du kannst beliebig viele Konten aus verschiedenen Banken und Gesellschaften verbinden. Jedes Konto wird einer Gesellschaft zugeordnet, sodass die Buchungen korrekt getrennt bleiben.

AfA (Absetzung fuer Abnutzung) ist die steuerliche Abschreibung auf den Gebaeudeanteil. Unter AfA & Steuer kannst du AfA-Plaene je Objekt anlegen. IMVSTR berechnet den jaehrlichen AfA-Betrag automatisch basierend auf Baujahr, Kaufpreis und ggf. Restnutzungsdauer-Gutachten.

Dieses Tool simuliert die steuerliche Belastung deiner Objekte in Privatvermoegen vs. Immobilien-GmbH. Es beruecksichtigt Einkommensteuer, Koerperschaftsteuer, Gewerbesteuer (mit erweiterter Kuerzung) und die 10-Jahres-Spekulationsfrist.

Gehe zu Finanzen → EUeR & Reports. IMVSTR generiert die Einnahmen-Ueberschuss-Rechnung automatisch aus allen bestaetigten Buchungen. Du kannst nach Gesellschaft und Jahr filtern und als PDF oder DATEV-kompatibel exportieren.

Gehe zu Verwaltung → Dokumente oder direkt im jeweiligen Objekt/Mieter zum Reiter Dokumente. Du kannst PDFs, Bilder und andere Dateien hochladen und mit Typ (Mietvertrag, Grundbuch, Versicherung etc.) kategorisieren.

Ja. Im DMS kannst du nach Bezeichnung, Dokumenttyp und Schlagwoertern suchen. Dokumente sind ausserdem nach Gesellschaft, Objekt und Einheit strukturiert, sodass du sie schnell findest.

Alle Daten liegen verschluesselt in der EU (Frankfurt). IMVSTR nutzt Supabase mit Row-Level-Security — jeder Account sieht nur seine eigenen Daten. Zusaetzlich ist Zwei-Faktor-Authentifizierung (MFA) verfuegbar.

Gehe zu Einstellungen und scrolle zum Abschnitt "Zwei-Faktor-Authentifizierung". Dort kannst du MFA per Authenticator-App (z.B. Google Authenticator, Authy) aktivieren.

Ja. Unter Einstellungen → Steuerberater kannst du einen zeitlich begrenzten Read-Only-Zugang einrichten. Dein Steuerberater sieht Buchungen, EUeR und Belege, kann aber nichts aendern.

Ja. Unter Einstellungen → Daten-Export kannst du deine gesamten Daten (Objekte, Buchungen, Dokumente) als CSV oder JSON exportieren. DATEV-Exporte fuer den Steuerberater sind unter EUeR & Reports verfuegbar.

Gehe zu Finanzen → Darlehen → Neues Darlehen. Gib Bank, Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgungssatz und Zinsbindungsende ein. IMVSTR berechnet automatisch die monatliche Rate und erstellt einen Tilgungsplan.

Ja. IMVSTR warnt dich automatisch 12, 6 und 3 Monate vor dem Ablauf der Zinsbindung. So hast du genuegend Zeit, Anschlussangebote einzuholen.

Im Darlehen-Detail siehst du, wie viel Sondertilgung du im laufenden Jahr bereits geleistet hast und wie viel noch moeglich ist (typisch 5% p.a. vom Ursprungsbetrag).

Gehe zu Verwaltung → Instandhaltung → Neues Ticket. Waehle Objekt, Bezeichnung und Prioritaet. Du kannst Fotos, Kostenvoranschlaege und Handwerker-Kontakte anhaengen.

Erhaltungsaufwand (Reparatur, gleichwertiger Austausch) ist sofort als Werbungskosten absetzbar. Herstellungskosten (Neubau, wesentliche Verbesserung) muessen ueber die Nutzungsdauer abgeschrieben werden. Der Unterschied ist steuerlich enorm — im Zweifel Steuerberater fragen.

Gehe zu Verwaltung → Wartung → Neuer Termin. Waehle Objekt, Bezeichnung, Intervall (jaehrlich, halbjaehrlich etc.) und naechsten Faelligkeitstermin. IMVSTR erinnert dich automatisch.

VSTR kennt dein gesamtes Portfolio und beantwortet Fragen in natuerlicher Sprache. Frag z.B. "Wie hoch ist mein Cashflow?" oder "Welches Objekt hat die beste Rendite?" — VSTR antwortet mit deinen echten Zahlen.

Der Berater erstellt automatisch woechentliche und monatliche KI-Reports: Cashflow-Analyse, kritische Punkte, Mietpotenzial und konkrete Handlungsempfehlungen. Verfuegbar ab dem Pro-Plan.

Lade eine Rechnung als PDF oder Foto hoch. Die KI (Claude Vision) erkennt automatisch Betrag, Datum, Lieferant und Kategorie. Du pruefst den Vorschlag und bestaetigst — fertig. Je oefter du bestaetigst, desto besser die Vorschlaege.

IMVSTR analysiert dein Portfolio und gibt personalisierte Empfehlungen: Wo ist Optimierungspotenzial? Welche Massnahmen verbessern deine Rendite? Basierend auf echten Daten, nicht Pauschalratschlaegen.

Die Prognose projiziert deine Einnahmen und Ausgaben 10 Jahre in die Zukunft. Sie beruecksichtigt Mieteinnahmen, Darlehensraten, Instandhaltung und geplante Mieterhoehungen.

Simuliert Verkaufsszenarien: Wann ist der optimale Zeitpunkt? Gewinn nach Steuern? Asset Deal vs. Share Deal? Beruecksichtigt die 10-Jahres-Spekulationsfrist bei Privatvermoegen.

Berechnet die Erbschaft- oder Schenkungsteuer fuer dein Immobilienvermoegen. Beruecksichtigt Freibetraege, Steuerklassen und die spezielle Immobilienbewertung im Erbfall.

Die IRR (Internal Rate of Return) ist die jaehrliche Rendite deines Investments unter Beruecksichtigung des Zeitwerts des Geldes. Sie ist aussagekraeftiger als eine einfache Rendite, weil sie beruecksichtigt, WANN Cashflows fliessen. Du findest die IRR in der Kaufkandidaten-Analyse und in der Prognose.

Klumpenrisiko zeigt, ob dein Portfolio zu stark von einem Standort oder einem Mieter abhaengig ist. IMVSTR berechnet zwei Dimensionen: Standort-Konzentration (nach PLZ-Region) und Mieter-Abhaengigkeit (Anteil eines Mieters an der Gesamtmiete). Wenn ueber 50% deines Portfolios in einer Region liegen oder ein Mieter ueber 25% der Miete ausmacht, bekommst du eine Warnung. Du findest die Analyse im Dashboard unter Risiko-Monitoring und auf der Portfolio-Seite.

Die Liquiditaetsreserve zeigt, wie viele Monate du alle laufenden Kosten (Kreditraten + Bewirtschaftung) decken kannst — auch wenn keine Miete eingeht. Berechnung: Summe aller Bankkontostaende geteilt durch monatliche Fixkosten. Ab 6 Monaten gilt die Reserve als komfortabel (gruen), 3-6 Monate als knapp (gelb), unter 3 Monaten als kritisch (rot).

Im Portfolio-Dashboard findest du die Sektion Risiko-Monitoring mit drei Tiles: Liquiditaetsreserve (Monate + verfuegbares Guthaben), Standort-Konzentration (Link zur detaillierten Klumpenrisiko-Analyse) und Portfolio-Stress (kombinierte DSCR/LTV-Bewertung). Alle Tiles zeigen eine Ampel (gruen/gelb/rot).

Gehe zu Versicherungen und klicke auf Neue Versicherung. Gib Typ, Anbieter, Praemie, Deckungssumme und Laufzeit ein. Ordne sie einem Objekt und einer Gesellschaft zu.

Ja. IMVSTR zeigt in der Versicherungsuebersicht, welche Policen bald enden. Du siehst das Kuendigungsdatum und kannst rechtzeitig reagieren.

Ja! IMVSTR unterstuetzt den Datenimport von immocloud, objego, vermietet.de (VermietenPlus), Immoware24, Lexware und WISO Vermieter. Ausserdem kannst du universelle Formate wie DATEV, MT940 und CAMT.053 importieren oder eine eigene CSV/Excel-Datei hochladen.

CSV, Excel (.xlsx/.xls), DATEV-Buchungssaetze (Semikolon-getrennt), MT940-Bankauszuege (.sta, .mt940) und CAMT.053-XML. Beim Upload erkennt IMVSTR das Format automatisch und schlaegt passende Spalten-Zuordnungen vor.

Beim Spalten-Mapping ordnest du die Spalten deiner Export-Datei den IMVSTR-Feldern zu. Zum Beispiel: 'Betrag' in deiner Datei → 'Betrag' in IMVSTR. Bei bekannten Anbietern geschieht das automatisch. Bei eigenen CSV-Dateien kannst du die Zuordnung manuell vornehmen.

Nein. Alle importierten Buchungen werden als 'unbestaetigt' markiert. Du kannst sie in der Buchungsuebersicht pruefen und einzeln oder gesammelt bestaetigen. So behaeelst du die Kontrolle ueber importierte Daten.

Das Fix & Flip Modul ist fuer Investoren die Immobilien kaufen, sanieren und mit Gewinn weiterverkaufen. Du kannst Projekte anlegen, das Sanierungsbudget je Gewerk planen, die tatsaechlichen Kosten tracken und am Ende eine vollstaendige Abrechnung mit Steuerberechnung erstellen.

Ein Gewerk ist ein Teilbereich der Sanierung (z.B. Elektro, Sanitaer, Maler). Beim Erstellen eines Flip-Projekts legst du fuer jedes Gewerk ein SOLL-Budget fest. Spaeter erfasst du die tatsaechlichen Kosten (IST) und siehst sofort die Abweichung — farbcodiert als Ampel.

Wer innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Immobilien kauft und verkauft, betreibt nach §15 EStG gewerblichen Grundstueckshandel. Das bedeutet: Gewerbesteuer-Pflicht! IMVSTR trackt automatisch alle Verkaeufe und warnt dich rechtzeitig.

Auf der Projekt-Detailseite findest du einen gruenen Plus-Button (FAB) unten rechts. Tippe darauf, waehle das Gewerk, gib den Betrag ein und mache optional ein Foto vom Beleg — fertig. Funktioniert optimal auf dem Handy direkt vor Ort.

Die Flip Scorecard bewertet deinen Deal mit einem Score von 0-100 in 8 Kategorien: Einkaufspreis, Sanierungsrisiko, Marge & ROI, Finanzierbarkeit, Markt & Standort, Zeitplan, Steuer & Compliance und Exit-Sicherheit. Jede Kategorie zeigt einzelne Beitraege und eine Ampel — so siehst du auf einen Blick, ob der Deal stark, solide oder riskant ist.

Das Bautagebuch dokumentiert den taeglichen Fortschritt auf der Baustelle. Du kannst Eintraege mit Typ (Fortschritt, Problem, Mangel, Abnahme etc.), Gewerk-Zuordnung, Wetter, Temperatur und Anzahl Arbeiter erfassen. Maengel werden mit Schweregrad (leicht bis kritisch) erfasst und koennen als behoben markiert werden. Alle Eintraege sind nach Datum gruppiert und filterbar.

In der Bearbeiten-Ansicht eines Flip-Projekts (Tab 'Sanierung') kannst du bei jedem Gewerk den Handwerker-Bereich aufklappen. Dort traegst du Firma, Ansprechpartner, Telefon, E-Mail und Angebotsbetrag ein. Zusaetzlich kannst du Dokumente (Angebote, Rechnungen, Abnahmeprotokolle) je Gewerk hinterlegen.

Ja! Auf der Kandidat-Detailseite findest du neben 'Als Objekt uebernehmen' (Buy & Hold) auch den Button 'Als Flip-Projekt starten'. Dabei werden Kaufpreis, Nebenkosten und Gesellschaft automatisch uebernommen. Standard-Gewerke werden basierend auf dem dokumentierten Zustand (z.B. Dach sanierungsbeduertig) automatisch angelegt.

Der Kassensturz ist die Endabrechnung deines Flip-Projekts. Er vergleicht fuer jede Kostenposition SOLL (geplant) mit IST (tatsaechlich) und zeigt die Abweichung. Die Belegdeckung zeigt, wie viele deiner IST-Buchungen mit einem Beleg (Rechnung, Quittung) hinterlegt sind — wichtig fuer Steuerberater und Finanzamt.

Im Finanzierungs-Schritt des Flip-Wizards findest du 6 konkrete Foerder-Konzepte: KfW 261 (Effizienzhaus-Sanierung, bis 25% Tilgungszuschuss), BAFA BEG EM (Daemmung/Fenster, 20% Zuschuss), KfW 458 (Heizungstausch, bis 50% Zuschuss) und KfW 159 (barrierefreier Umbau). Du kannst Konzepte anwaehlen und siehst live die Auswirkung auf deine Finanzierung und Rendite. Wichtig: Antraege muessen vor Massnahmenbeginn gestellt werden!

Das Cockpit ist deine zentrale Finanz-Schaltzentrale. Du siehst auf einen Blick: Soll-Miete vs. Ist-Einnahmen, offene Posten, ueberfaellige Forderungen, die Mieteinzugsquote und anstehende Aktionen (Mietanpassungen, Zinsbindungsende, Vertragsenden). Dazu eine Ampel-Ansicht je Objekt: Gruen = alles bezahlt, Gelb = offen, Rot = ueberfaellig.

Das Mietkonto ist ein klassisches Soll-Haben-Konto pro Mieter. Du siehst chronologisch: jede Sollmiete (Forderung), jede Zahlung (Gutschrift), Kautionsbewegungen und NK-Abrechnungen. Der laufende Saldo zeigt dir jederzeit ob der Mieter im Rueckstand oder im Guthaben ist. Du findest es unter Mieter → Detail → Tab 'Konto'.

Oeffne die Buchung und klicke auf 'Stornieren'. IMVSTR erstellt automatisch eine Gegen-Buchung (Spiegelbuchung) mit umgekehrtem Vorzeichen und setzt den Status der Original-Buchung auf 'Storniert'. Die Buchung wird nicht geloescht — das entspricht den GoB (Grundsaetze ordnungsmaessiger Buchfuehrung). Bereits exportierte Buchungen koennen nicht storniert werden.

Jede Buchung durchlaeuft einen Lifecycle: Entwurf → Erfasst → Geprueft → Bestaetigt → Zugeordnet → Exportiert. 'Storniert' ist ein Sonderstatus. Manuell erfasste Buchungen starten als 'Erfasst', Bank-Importe als 'Zugeordnet'. Nur bestaetigte Buchungen fliessen in Cashflow und Reports ein. Nach dem DATEV-Export wird der Status auf 'Exportiert' gesetzt.

Der Leistungszeitraum gibt an, fuer welchen Zeitraum eine Buchung wirtschaftlich gilt — z.B. 'Miete Januar 2026' oder 'Versicherung 01.01.-31.12.2026'. Das ist wichtig fuer periodengerechte Auswertungen, EUeR und die Nebenkostenabrechnung. Ohne Leistungszeitraum wird das Buchungsdatum herangezogen.

Die Aging-Analyse zeigt dir, wie lange Forderungen schon offen sind — gruppiert in Zeitfenster: 0-30 Tage (frisch), 31-60 Tage (aufpassen), 61-90 Tage (kritisch), 91-120 Tage (Mahnung empfohlen) und 120+ Tage (Eskalation). Je laenger ein Posten offen ist, desto unwahrscheinlicher wird die Zahlung. Die Analyse findest du unter Mieter → Offene Posten → Tab 'Aging-Analyse'.

Unter Mieter → Offene Posten findest du den Tab 'Per Objekt'. Dort werden alle offenen Forderungen nach Objekt gruppiert — mit Ampel-Farbe (rot bei ueberfaelligen Posten). So erkennst du sofort welches Objekt Probleme macht. Klicke auf einen Mieter um direkt zum Mietkonto zu springen.

Im Cockpit siehst du unbestaetigte Buchungen — z.B. automatisch aus der Bank importierte Zahlungen. Mit einem Klick auf das Haekchen bestaetigst du die Buchung. Erst nach Bestaetigung fliesst sie in Cashflow und Reports. So behael­tst du die Kontrolle ueber deine Finanzdaten.

Das Pruefcenter ist dein Datenqualitaets-Dashboard. Es prueft automatisch 8 Kriterien: Buchungen ohne Gesellschaft, Buchungen ohne Beleg (ab 100€), unbestaetigte Auto-Matches, Soll-Ist-Abweichungen, fehlende Sollstellungen, doppelte Buchungen, unzugeordnete Banktransaktionen und Export-Readiness. Jeder Fund wird als Fehler, Warnung oder Info eingestuft. Quick-Fix-Buttons helfen dir haeufige Probleme mit einem Klick zu loesen.

Ja. Bei Staffelmiete liest IMVSTR die Miete-Historie und erhoht die monatliche Sollstellung automatisch zum definierten Datum. Bei Indexmiete wird der Verbraucherpreisindex (VPI) herangezogen — sobald du den aktuellen VPI-Wert eintraegst, berechnet das System die neue Miete und passt die Sollstellungen an. Anteilige Berechnung bei Ein-/Auszug Mitte Monat ist ebenfalls aktiv.

Unter Finanzen → Wiederkehrende Ausgaben legst du Dauerbelastungen an: Hausgeld, Versicherung, Verwaltungskosten etc. Du definierst Betrag, Rhythmus (monatlich/quartalsweise/halbjaehrlich/jaehrlich) und Startdatum. IMVSTR erzeugt daraus automatische Soll-Ausgaben im Forecast und erinnert dich an faellige Zahlungen.

Im Prognose-Bereich kannst du mit Schiebereglern verschiedene Szenarien simulieren: Was passiert bei 2 Monaten Leerstand? Bei 1% Zinserhoehung? Bei 3% Mietanpassung pro Jahr? Du siehst sofort die Auswirkung auf deinen Cashflow — als Vergleichs-Chart neben dem Basis-Szenario. Der Forecast kann 12, 24 oder 36 Monate vorausschauen.

Die Plan-Ist-Abweichung vergleicht deinen Forecast mit den tatsaechlichen Zahlen. Pro Monat siehst du: geplante Einnahmen vs. reale Einnahmen, geplante Ausgaben vs. reale Ausgaben, und das Delta in Euro und Prozent. So erkennst du ob dein Bestand wie erwartet performt oder ob es Handlungsbedarf gibt.

Unter Finanzen → Reports → Rueckstandsliste. Dort siehst du alle Mieter mit offenen Forderungen, sortiert nach Hoehe des Rueckstands. Pro Zeile: Mieter, Objekt, Monate ueberfaellig, Gesamtbetrag offen. Die Liste ist als CSV und PDF exportierbar — ideal fuer den Steuerberater oder die Hausverwaltung.

Wenn eine Bankbewegung mehrere Einheiten oder Kategorien betrifft (z.B. eine Sammelzahlung fuer 3 Wohnungen), kannst du sie als Sammelbuchung aufteilen. Die Haupt-Buchung bleibt als Klammer bestehen, die Einzel-Zuordnungen werden als Splits gespeichert. So bleiben Cashflow und Auswertungen pro Einheit korrekt.

Eine Umbuchung korrigiert eine falsche Zuordnung — z.B. falsches Objekt oder falsche Kategorie. Technisch passiert folgendes: Die Original-Buchung wird storniert und eine neue Buchung mit den korrigierten Daten erstellt. So bleibt die Buchungshistorie lueckenlos nachvollziehbar (GoB-konform). Du findest die Funktion unter Buchung → Detail → 'Umbuchen'.

Bei jeder Darlehensrate berechnet IMVSTR automatisch den Zins- und Tilgungsanteil basierend auf der aktuellen Restschuld und dem Zinssatz. Die Formel: Zins = Restschuld × Jahreszins / 12, Tilgung = Rate - Zins. Du siehst den Split als Donut-Chart und kannst ihn mit einem Klick als separate Buchungen (Zinsen + Tilgung) verbuchen. So sind Steuerauswertungen korrekt — Zinsen sind Werbungskosten, Tilgung nicht.

Der Exit-Rechner simuliert einen Immobilienverkauf. Du gibst Verkaufspreis, Restschuld und Kosten ein und siehst sofort: Netto-Erloes, Spekulationssteuer (wenn < 10 Jahre Haltedauer), Vorfaelligkeitsentschaedigung, Total Return und annualisierten Return. Besonders wichtig: Die §23 EStG Spekulationsfrist — innerhalb von 10 Jahren nach Kauf wird der Gewinn mit dem persoenlichen Steuersatz versteuert.

Dein Steuerberater kann Buchungen kommentieren: Hinweise hinterlassen, Rueckfragen stellen, Buchungen freigeben oder ablehnen. Du siehst alle Kommentare direkt an der Buchung und kannst Rueckfragen beantworten. Workflow: StB prueft → stellt Rueckfrage → du klaerst → StB gibt frei → du exportierst nach DATEV.

Unter Darlehen → Detail findest du den Button 'Restschuld synchronisieren'. IMVSTR rechnet dann alle tatsaechlichen Tilgungs-Buchungen gegen den urspruenglichen Darlehensbetrag und aktualisiert die Restschuld. So bleibt dein Tilgungsplan immer aktuell — auch nach Sondertilgungen.