Dashboard & Cockpit

Das Cockpit ist dein taeglicher Startpunkt. Es kombiniert interne Portfolio-Daten mit externen Marktinformationen zu einem Echtzeit-Ueberblick ueber dein gesamtes Immobilien-Investment.

Die Seite ist modular aufgebaut: Oben die Preset-Leiste zum schnellen Wechseln, darunter die Willkommens-Karte mit der Executive Command Bar, gefolgt von der Market Pulse Bar mit Live-Marktdaten, und schliesslich das konfigurierbare Widget-Grid.

Presets sind vorkonfigurierte Dashboard-Layouts. Mit einem Klick wechselst du die gesamte Widget-Anordnung. Deine Auswahl wird gespeichert.

Verfuegbare Presets: Investor (KPIs, Rankings, Heatmap), Verwalter (Aufgaben im Fokus), Kompakt (nur das Wichtigste), Markt (Zinsen, News, Gesetze), Social (Gamification, Co-Invest), Analyse (detaillierte KPI-Tabellen), Developer (Fix & Flip), Briefing (Tagesstart mit Risiken und News), Deal (Marktdaten und KI-Analyse).

Ueber den 'Anpassen'-Button kannst du jedes Preset individuell veraendern: Widgets hinzufuegen, entfernen, verschieben und in der Groesse aendern.

Die Command Bar zeigt 9 zentrale Portfolio-KPIs als scrollbare Kacheln mit Ampellogik (gruen/gelb/rot):

Portfolio-Wert — Gesamtwert aller Objekte. Netto-Cashflow — monatlicher Cashflow nach Krediten und Kosten. Soll/Ist-Mietdelta — Einzugsquote in Prozent. Leerstandsquote — unvermietet Einheiten. DSCR — Schuldendienstdeckungsgrad. LTV — Beleihungsauslauf. Offene Forderungen — Mietrueckstaende. Refinanzierungsrisiko — Darlehen mit baldiger Zinsbindung. Offene Aufgaben — Handlungsbedarf heute.

Rote Ampel-Punkte pulsieren bei kritischen Werten und signalisieren sofortigen Handlungsbedarf.

Die Market Pulse Bar zeigt externe Marktindikatoren in Echtzeit: EZB-Leitzins (live gescrapt), Euribor, Bauzinsen, Inflation, Immobilienpreisindex und Bestandsmieten.

Die Trendpfeile sind kontextuell eingefaerbt: Fallende Zinsen erscheinen gruen (gut fuer Investoren/Kaeufer), steigende rot. Bei Mieten ist es umgekehrt — steigende Mieten sind gruen fuer Vermieter.

Die Daten werden alle 4 Stunden aktualisiert, das Widget refresht sich automatisch alle 30 Minuten.

Das Tages-Briefing fasst deinen Tag in 4 Sektionen zusammen: Kritische Risiken (Mahnungen, ueberfaellige Fristen), Heute erledigen (mittlere Aufgaben), Markt-Signale (aktuelle Immobilien-News aus RSS-Feeds), Chancen (KI-Empfehlungen mit Potenzial).

Das Action Radar ergaenzt das Briefing um priorisierte Handlungsfelder mit konkretem finanziellen Impact. Jede Aktion zeigt Prioritaet, betroffenes Objekt/Mieter/Darlehen, geschaetzten Impact und empfohlenen naechsten Schritt.

Beide Widgets sind im 'Briefing'-Preset nebeneinander voreingestellt und bilden zusammen dein taegliches Morning-Briefing.

Portfolio Intelligence bietet Multi-KPI-Rankings deiner Objekte mit 4 sortierbaren Ansichten: Gesamt-Performance, Rendite, Cashflow und Risiko. Du siehst die Top 3 Performer (Gold/Silber/Bronze) und die Objekte mit dem groessten Handlungsbedarf.

Die Watchlist ueberwacht automatisch alle Objekte auf 5 Risikokategorien: negativer Cashflow, hoher LTV (>80%), Leerstand, niedrige Rendite (<3%) und schwache Gesamtperformance (<2 Sterne). Kritische Faelle werden rot, Warnungen amber markiert.

Beide Widgets sind im 'Investor'- und 'Deal'-Preset voreingestellt und bieten Drilldowns in die jeweilige Objekt-Detailseite.