Kapitel 2
Gesellschaften
Rechtsformen, Gesellschaftsstruktur, Organigramm und steuerliche Zuordnung.
Was ist alles moeglich?
Privat, GmbH, UG, GmbH & Co KG, GbR und Holding — mit passender Steuerlogik
Jede Gesellschaft mit eigener Farbe fuer sofortige visuelle Unterscheidung
Beteiligungsquoten, Geschaeftsfuehrer-Markierung und Gesellschafter-Details
Interaktives Baumdiagramm der gesamten Struktur mit Drag & Drop
Konsolidierte Steuerlast aller Gesellschaften auf einen Blick
Gesellschafter mit Anteilen, Stimmrechten und Rollen
1Das 3-Ebenen-Modell
IMVSTR denkt in drei Ebenen: Portfolio (Gesamtansicht) → Gesellschaft (Rechtstraeger) → Objekt (Immobilie). Jede Ebene hat eigene Berichte, Cashflows und Bankkonten.
Das Alleinstellungsmerkmal: IMVSTR ist die einzige Plattform, die Gesellschaftsstrukturen vollstaendig abbildet — inklusive GmbH, GmbH & Co KG, Holdings und gemischten Portfolios.
2Gesellschaft anlegen und bearbeiten
Unter Portfolio → Gesellschaften erstellst du neue Gesellschaften. Pflichtfelder sind Name und Rechtsform. Optional kannst du Steuernummer, Handelsregisternummer, Gruendungsdatum und Adresse hinterlegen.
Jede Gesellschaft bekommt eine Farbe zugewiesen, die in allen Ansichten (Dashboard, Buchungen, Reports) zur visuellen Unterscheidung verwendet wird.
Jede Gesellschaft als Karte mit Rechtsform-Badge, KPIs und farblicher Kennung
3Unterstuetzte Rechtsformen
Privat: Privatvermoegen — Einkuenfte aus §21 EStG. Verlustverrechnung mit anderen Einkuenften moeglich. Verkaufsgewinn nach 10 Jahren Spekulationsfrist steuerfrei.
GmbH: Koerperschaftsteuer 15,825%. Mit erweiterter Gewerbsteuer-Kuerzung (§9 Nr. 1 S. 2 GewStG) nur KSt — wenn ausschliesslich Immobilienhaltung.
UG (haftungsbeschraenkt): Wie GmbH, aber mit geringerem Stammkapital (ab 1 €). Pflicht zur Ruecklagenbildung (25% des Jahresueberschusses).
GmbH & Co KG: Kombination aus Haftungsbeschraenkung und transparenter Besteuerung. Gewinne werden auf Gesellschafterebene besteuert.
GbR: Einfache Gesellschaft fuer gemeinsame Immobilien (z.B. Ehepaar). Keine Haftungsbeschraenkung.
Holding: Uebergeordnete Gesellschaft, die Anteile an anderen Gesellschaften haelt. Dividenden sind zu 95% steuerfrei (§8b KStG).
4Organigramm & Struktur-Editor
Das Organigramm zeigt deine gesamte Gesellschaftsstruktur visuell als interaktives Baumdiagramm. Du siehst auf einen Blick, welche Gesellschaft welche Objekte haelt, die Beteiligungsverhaeltnisse und die finanziellen Kennzahlen.
Der Struktur-Editor (Business-Plan) erlaubt es, Beteiligungsquoten und Gesellschafter-Beziehungen graphisch zu bearbeiten. Drag & Drop, Auto-Layout und manuelle Positionierung werden unterstuetzt.
Interaktives Organigramm mit Beteiligungsquoten, Objektzuordnung und Finanzkennzahlen
5Steuer-Dashboard
Jede Gesellschaft hat eine eigene EUeR (Einnahmen-Ueberschuss-Rechnung). Buchungen werden automatisch der richtigen Gesellschaft zugeordnet.
Im Steuer-Dashboard (Business-Plan) siehst du die konsolidierte Steuerlast ueber alle Gesellschaften: Einnahmen, Ausgaben, Netto und Leerstandsquote — alles auf einem Blick.
Konsolidiertes Steuer-Dashboard mit KPIs je Gesellschaft und Jahresdetails
Tipps & Best Practices
- •Die Rechtsform beeinflusst die Steuerberechnung — waehle sie sorgfaeltig.
- •Nutze den Privat-vs-GmbH-Vergleich unter Steuern → Privat vs. GmbH, um die optimale Struktur zu finden.
- •Lege fuer jede echte Rechtseinheit eine eigene Gesellschaft an, nicht fuer Organisationseinheiten.
- •Im Organigramm kannst du die Struktur exportieren — nuetzlich fuer Bankgespraeche und Steuerberater.