Kapitel 3
Objekte & Einheiten
Immobilien erfassen, Einheiten verwalten, Bilder hochladen und Rendite tracken.
Was ist alles moeglich?
Adresse, Baujahr, Flaeche, Kaufpreis, Nebenkosten, Energieausweis und Heizungstyp
Wohnungen, Gewerbe, Garagen, Stellplaetze — mit Flaeche, Zimmer und Etage
Drag & Drop Upload mit Titelbild-Markierung, EU-Speicherung
Brutto-/Nettomietrendite, Cashflow-Rendite und Kaufpreisfaktor automatisch berechnet
Aktuellen Marktwert hinterlegen und Wertentwicklung verfolgen
Automatische Adressvervollstaendigung beim Anlegen neuer Objekte
1Objekt anlegen
Ein Objekt ist eine einzelne Immobilie: ein Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie.
Pflichtfelder: Adresse (Strasse, PLZ, Ort), Objekttyp und Gesellschafts-Zuordnung. Empfohlen: Kaufpreis, Kaufdatum und Baujahr — diese werden fuer Rendite- und AfA-Berechnung verwendet.
Objekte nach Gesellschaft gruppiert mit Einheitenzahl, Flaeche und monatlicher Miete
2Einheiten hinzufuegen
Einheiten sind die vermietbaren Bereiche eines Objekts: Wohnungen, Gewerbeflaechen, Garagen und Stellplaetze.
Jede Einheit hat eine Bezeichnung (z.B. "Wohnung OG links"), Typ, Flaeche und Zimmeranzahl. Einheiten sind die Basis fuer Mietverhaeltnisse und Nebenkostenabrechnungen.
3Bildergalerie
Lade Fotos deiner Objekte per Drag & Drop hoch. Ein Foto kann als Titelbild markiert werden — es erscheint dann in der Objektuebersicht.
Fotos werden sicher in der EU gespeichert (Supabase Storage, Frankfurt).
4Rendite-Kennzahlen
IMVSTR berechnet automatisch: Bruttomietrendite (Jahresmiete / Kaufpreis), Nettomietrendite (nach Bewirtschaftungskosten) und Cashflow-Rendite (nach Finanzierungskosten).
Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht. Unter 20 = sehr guenstig, ueber 30 = teuer.
5Objekttypen im Detail
MFH (Mehrfamilienhaus): Mehrere Einheiten, typisch fuer Portfolioaufbau. Mehrere Mietverhaeltnisse je Objekt.
ETW (Eigentumswohnung): Eine Einheit, oft innerhalb einer WEG. IMVSTR bildet die ETW als Objekt mit einer Einheit ab.
Einfamilienhaus: Eine Einheit, haeufig im Privatvermoegen. Kann vermietet oder selbst genutzt sein.
Gewerbe: Gewerbliche Vermietung. Achtung: andere MwSt-Regelungen und oft andere Vertragsgestaltung.
Tipps & Best Practices
- •Erfasse den Kaufpreis inklusive Nebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbsteuer) fuer korrekte Renditeberechnung.
- •Das Baujahr bestimmt den Standard-AfA-Satz — gib es immer an.
- •Aktualisiere den Marktwert regelmaessig fuer eine realistische Portfolio-Bewertung.
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