Kapitel 1
Erste Schritte
Account erstellen, einrichten und erste Daten erfassen — in 15 Minuten zum ersten Dashboard.
Was ist alles moeglich?
Alle Pro-Features kostenlos testen, keine Kreditkarte noetig
Schritt-fuer-Schritt Einrichtung mit Profil, Strategie und erster Gesellschaft
Dashboard zeigt Cashflow, Rendite und Mietpotenzial ab dem ersten Objekt
KI-gesteuerte Wochen- und Monats-Reports mit konkreten Handlungsempfehlungen
1Account erstellen
Registriere dich mit deiner E-Mail-Adresse unter immvstr.de. Du erhaeltst eine Bestaetigungs-E-Mail — klicke den Link, um deinen Account zu aktivieren.
Jeder neue Account startet automatisch mit einer 60-taegigen Trial-Phase, in der alle Pro-Features freigeschaltet sind. So kannst du IMVSTR ohne Einschraenkungen testen.
2Onboarding durchlaufen
Nach der Registrierung fuehrt dich ein kurzes Onboarding durch die wichtigsten Schritte: Profildaten eingeben, Investment-Strategie definieren und deine erste Gesellschaft anlegen.
Du kannst das Onboarding jederzeit ueberspringen und spaeter unter Einstellungen nachholen.
3Erste Gesellschaft anlegen
Jedes Objekt in IMVSTR gehoert zu einer Gesellschaft. Wenn du privat investierst, lege einfach eine Gesellschaft mit Rechtsform "Privat" an.
Hast du eine GmbH oder UG, waehle die passende Rechtsform. Du kannst beliebig viele Gesellschaften parallel verwalten.
Gesellschafts-Uebersicht mit Rechtsform-Karten, KPIs und Beteiligungsstruktur
4Erstes Objekt erfassen
Gehe zu Portfolio → Objekte → Neues Objekt. Gib die Adresse, den Objekttyp (MFH, ETW, Einfamilienhaus, Gewerbe), den Kaufpreis und das Kaufdatum ein.
Fuege anschliessend Einheiten hinzu: Wohnungen, Gewerbeflaechen, Garagen oder Stellplaetze. Jede Einheit kann spaeter einem Mietverhaeltnis zugeordnet werden.
Objekte gruppiert nach Gesellschaft — mit Einheiten, Flaeche und Mieteinnahmen
5Mieter hinterlegen
Oeffne eine Einheit und lege ein neues Mietverhaeltnis an. Gib Mietername, Kaltmiete, Nebenkosten-Vorauszahlung und Mietbeginn ein.
Tipp: Hinterlege direkt die Zahlungsreferenz des Mieters (z.B. den Verwendungszweck). Damit kann IMVSTR Mieteingaenge automatisch zuordnen, wenn du dein Bankkonto verbindest.
Mietverhaeltnisse mit Status-KPIs, Tabs und automatischer Zahlungsueberwachung
6Dashboard nutzen
Sobald du Gesellschaft, Objekt und Mieter angelegt hast, zeigt dein Dashboard die ersten KPIs: Cashflow, offene Mieten, Leerstandsquote und mehr.
Je mehr Daten du pflegst (Buchungen, AfA, Darlehen), desto aussagekraeftiger werden die Auswertungen.
Das Dashboard zeigt dir ausserdem den IMVSTR Berater mit KI-gesteuerten Handlungsempfehlungen, kritische Punkte und dein Mietpotenzial.
Cockpit mit Willkommen-Karte, Cashflow-Verlauf, Zielen und IMVSTR Berater
Tipps & Best Practices
- •Beginne mit einem Objekt und erweitere schrittweise — du musst nicht alles auf einmal erfassen.
- •Verbinde dein Bankkonto frueh — die automatische Buchungszuordnung spart am meisten Zeit.
- •Aktiviere MFA unter Einstellungen → Zwei-Faktor-Authentifizierung fuer zusaetzliche Sicherheit.
- •Nutze den IMVSTR Berater (Pro) fuer woechentliche KI-Analysen deines Portfolios.
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