Kapitel 11
Deal-Pipeline (Pre-Acquisition)
Kaufkandidaten analysieren, Rendite berechnen, Stresstest durchfuehren.
1Was ist die Deal-Pipeline?
Die Deal-Pipeline hilft dir, potenzielle Kaufobjekte systematisch zu analysieren, bevor du investierst. Jeder Kandidat durchlaeuft Phasen: Recherche → Analyse → Besichtigung → Verhandlung → Gekauft/Abgelehnt.
Verfuegbar ab dem Pro-Plan.
2Kandidat anlegen
Erstelle einen neuen Kandidaten mit Adresse, Kaufpreis, erwarteter Mieteinnahme und Finanzierungsdaten.
IMVSTR berechnet sofort: Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Cashflow, DSCR, LTV und Cash-on-Cash-Rendite.
3Stresstest
Der Stresstest simuliert Krisen: Was passiert bei +2% Zinsen? Bei 15% Leerstand? Bei beiden gleichzeitig?
Du siehst sofort die Zins-Schmerzgrenze (ab welchem Zins der DSCR unter 1,0 faellt) und den Break-Even-Leerstand.
4Board-Ansicht
Die Board-Ansicht zeigt alle Kandidaten als Karten in Spalten (wie Trello). Ziehe Karten zwischen Spalten, um den Status zu aendern.
Alternativ gibt es die Listen-Ansicht mit Sortier- und Filteroptionen.
Tipps & Best Practices
- •Sei konservativ bei der Mietschaetzung — rechne lieber mit 95% Auslastung.
- •Pruefe den DSCR als erstes: Unter 1,25 wird es fuer die Bank schwierig.
- •Nutze den Stresstest bevor du ein Angebot abgibst — er schuetzt vor boesen Ueberraschungen.
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