Kapitel 16
Prognose & Analyse
Cashflow-Prognose, Exit-Strategie und Erbschaft/Schenkung-Simulator.
Was ist alles moeglich?
Projektion mit Mieteinnahmen, Raten, Instandhaltung und Mieterhoehungen
Verkaufszeitpunkt, Gewinn nach Steuern, Asset Deal vs. Share Deal
Steuerbelastung bei Uebertragung mit Freibetraegen und Steuerklassen
1Cashflow-Prognose
Die Cashflow-Prognose projiziert deine Einnahmen und Ausgaben 10 Jahre in die Zukunft. Sie beruecksichtigt Mieteinnahmen, Darlehensraten, Instandhaltungskosten und geplante Mieterhoehungen.
Du siehst auf einen Blick, wann sich dein Portfolio selbst traegt und wann du cash-positive wirst.
2Exit-Strategie
Der Exit-Planer simuliert Verkaufsszenarien: Wann ist der optimale Verkaufszeitpunkt? Wie hoch ist der Verkaufsgewinn nach Steuern? Asset Deal vs. Share Deal — was lohnt sich mehr?
Beruecksichtigt die 10-Jahres-Spekulationsfrist bei Privatvermoegen und die KSt-Belastung bei GmbH-Haltung.
3Erbschaft & Schenkung
Der Simulator berechnet die Erbschaft- oder Schenkungsteuer fuer dein Immobilienvermoegen. Er beruecksichtigt Freibetraege, Steuerklassen und die Bewertung von Immobilien im Erbfall.
Tipp: Fruehzeitige Schenkungen nutzen den Freibetrag alle 10 Jahre erneut.
Tipps & Best Practices
- •Die Prognose wird genauer, je mehr Daten du pflegst — besonders Darlehen und geplante Investitionen.
- •Pruefe den Exit-Planer vor grossen Kaufentscheidungen.
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